Oro kondicionierius bute: ar reikalingas leidimas?

Oro kondicionierius bute tampa vis populiaresnis sprendimas, tačiau daugiabučių gyventojams dažnai kyla klausimas – ar reikalingas leidimas montavimui?

Įsirengiant oro kondicionierių bute daugeliui kyla klausimas – ar reikia gauti savivaldybės leidimą? Atsakymas priklauso nuo to, kur ir kaip montuojamas lauko blokas. Standartinis split-kondicionierius turi vidaus ir išorinį bloką. Vidaus blokas sumontuojamas patalpoje ir nedaro poveikio pastato išorei, todėl čia leidimas nereikalingas. Kitas klausimas – lauko bloko montavimas. Jei oro kondicionierius tvirtinamas ant daugiabučio fasado, keičiama bendroji išvaizda ir dažnai tenka laikytis montavimo taisyklių bei gauti specialius leidimus. Straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, susijusius su leidimu oro kondicionieriui, statybos leidimu ir savivaldybės sutikimu, ir pateiksime pavyzdžių bei naudingos statistikos.

Tinkamai sumontuotas oro kondicionieriaus lauko blokas daugiabučio fasade. Atliekant montavimą svarbu užtikrinti, kad blokas būtų patikimai pritvirtintas ir turėtų tinkamą drenažą. Įprasta daugiabučio namo išorinė siena yra bendrojo naudojimo dalis, todėl bet koks ant jos montuojamas įrenginys priskiriamas fasado pakeitimui. Kauno savivaldybės įstaiga aiškina, kad kondicionieriaus išorinio bloko tvirtinimas ant daugiabučio fasado – tai pastato išvaizdos keitimas, todėl kai namas stovi miesto ar saugomoje teritorijoje, prie tokio montavimo privalomas statybos leidimas. Valstybinė statybos inspekcija nurodo, kad mieste esantį daugiabutį galima vadinti saugoma aplinka, tad bet koks lauko bloko kabinimas ant išorinės sienos ar šlaitinio stogo visada priskiriamas keitimui (leidimas privalomas). Net jei statybos leidimas nebūtų privalomas (pavyzdžiui, užmiestyje arba ne mieste), vis tiek reikia gauti butų savininkų sutikimą, kaip ir nustato Civilinio kodekso nuostatos.

Be to, Statybos įstatymas ir jo techniniai reglamentai reikalauja, kad, keičiant bendro naudojimo objektus, būtų parengtas statybų projektas ir gautas leidimas. Statybos inspekcija primena, kad daugiabutyje mieste atliekant net paprastąjį remontą – tokių kaip kondicionieriaus lauko bloko montavimas – privaloma pagal STR reikalavimus parengti paprasto remonto projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Leidimą turi išduoti savivaldybės administracija (remontui – SLD). Įstatymas numato, kad prašant leidimo reikia pateikti statybos techninio reglamento reikalaujamus dokumentus.

Vilnius, Kaunas, Klaipėda – kuo skiriasi reikalavimai?

Skirtingos savivaldybės gali turėti specifinių interpretacijų. Pavyzdžiui, Kaune oficialiai nurodoma, kad jei lauko blokas keičia fasadą, privaloma gauti leidimą. Jei blokas pritvirtinamas prie išorinės sienos ar šlaitinio stogo, keičiama pastato išvaizda ir gavus visuotinio susirinkimo pritarimą reikia vykti į savivaldybę dėl SLD. Tuo tarpu, jei blokas nestovi aukščiau už skardos arba nėra tvirtinamas prie fasado (pvz. stovi ant plokščio stogo po 1 m parapetu), leidimo gali neprireikti.

Vilniuje ir Klaipėdoje savivaldybės administracijos atstovai teigia, kad jei namas nėra specialioje saugomoje zonoje ar kultūros paveldo objekte, leidimo prašymas nebūtinai privalomas. Tačiau net ir šiuo atveju daroma išlyga: lauko blokas pritvirtintas prie bendrojo naudojimo sienos, todėl būtinas daugiabučio gyventojų sutikimas (bent 51 % balsų). Praktikoje šis reikalavimas visoms trijoms savivaldybėms taikomas panašiai – valdžia nesuteikia sutikimo be gyventojų pritarimo. Reikėtų pasitikslinti savivaldybės administracijoje, ar jos teritorijoje namas priskiriamas saugomoms teritorijoms (pvz., senamiestis).

Bendrasavininkų sutikimas ir susirinkimo protokolas

Net jei savivaldybės leidimo nereikia (pvz. užmiestyje arba ant stogo, nekeičiant fasado), draudžiama savarankiškai montuoti ant bendro naudojimo sienos be kaimynų pritarimo. Ekspertai primena, kad bet kuriems montavimo darbams, susijusiems su bendrojo naudojimo objektais, būtina parengti balsavimo protokolą ir gauti daugiabučio gyventojų daugumos (50 % + 1) pritarimą. Jei pirmasis balsavimas nepasiekė reikalaujamos dalyvių dalies, pakartotinis susirinkimas gali patvirtinti sprendimą, jei tam pritaria bent 25 % plius vienas dalyvis. Būtina laikytis įstatyme nustatytos procedūros – negalima rinkti pavienių parašų laisva forma. Sudarius protokolą, jis pristatomas savivaldybės administracijai kartu su prašymu išduoti leidimą. Be teisingai surašyto protokolo savivaldybė leidimo neišduos.

Jei daugiabutyje nėra įregistruotos namo bendrijos ir atstovų, reikalaujama 100 % butų savininkų pritarimo. Tokiu atveju galima naudoti paprastą raštelį, kuriame išreikštas visų gyventojų sutikimas montuoti lauko bloką. Reikėtų pasikonsultuoti su namo pirmininku ar administracija, kaip techniniu atveju įgyvendinti sutikimo gavimą.

Kondicionieriaus įrengimo techniniai aspektai

Oro kondicionierius bute: svarbūs aspektai

Pasirinkus lauko bloko tvirtinimo vietą, būtina vadovautis tiek gamintojo instrukcija, tiek apsaugos reikalavimais. Lauko blokas neturi būti tiesioginių saulės spindulių paveiktoje vietoje, todėl jį geriausia montuoti šešėlyje. Taip pat svarbu atitinkamas elektros įvadas ir drenažas kondensatui (lašinimo vamzdis į lietaus sistemą ar žemę). Montavimo darbams dažnai naudomos tvirtos konsolės ar antivibraciniai padukai (ką iliustruoja technikų nuotrauka žemiau), kad oro srautas ir vibracija nekiltų į butą.

Atliekamas lauko kondicionieriaus bloko montavimas – montuotojai tvirtina įrangą prie išorinės sienos. Montavimo eigoje būtina įrengti tvirtą pagrindą, įrengti kabelių nutekėjimo ir šaldymo sistemos elementus. Dažna problema – triukšmas, kurį lauko blokas perduoda į šildomą patalpą ar į kaimynus. Dėl to specialistai rekomenduoja rinktis ypač tyliai veikiančius modelius (pvz., ~19 dB garso lygio) ir kruopščiai izoliuoti vamzdynus. Triukšmas – vienas dažniausių nusiskundimų, ypač butuose, kuriuose buvo atspindys garso per sausą balkoną ar atvirą langą.

Kai montuojamas monoblokinis kondicionierius įstiklintame balkone, situacija paprastėja: toks blokas statomas ant balkono grindų ir nepritvirtinamas prie išorės sienos. Valstybinė statybų inspekcija paaiškino, kad toks montavimas nelaikomas fasado keitimu, todėl leidimo prašyti nereikia. Tačiau, jei norint įrengti sistemą reikia padaryti angą bendrojo naudojimo sienoje, tam reikalingas gyventojų sutikimas (pagal 4.85 str.).

Statistika ir tendencijos

Pastaraisiais metais oro kondicionierių populiarumas Lietuvoje stipriai auga. Remiantis Lietuvos statistikos duomenimis, nuo 2018 m. iki 2022 m. kondicionierių įrengta daugiau nei dukart – iš maždaug 10 tūkst. iki virš 25 tūkst. būstų. Kadangi 60 % naujų statybų projektų numato kondicionierių įrangą, kasmet montuojamų įrenginių skaičius tik auga. Dauguma lietuvių įsirengia ne tik vėdinimo sistemas, bet ir vėsinimą, siekdami komforto vasaros karštyje.

Tačiau kylant įrangos poreikiams, atsiranda ir problemų: nepakankamas atvedimo vamzdžių nuolydis ar netinkamas drenažas gali sukelti vamzdynų nuotėkius ir išsiilgtį. Dažnai pasitaiko netinkamai atliekamas elektros sujungimas arba per mažas galios pritaikymas patalpai. Norint išvengti gedimų, būtina laikytis montavimo instrukcijų ir reguliariai prižiūrėti filtrus.

Patarimai ir išvados

Rinkdamiesi kondicionierių butui, atkreipkite dėmesį ne tik į aparato galingumą ir klasę, bet ir į triukšmo lygį bei ilgaamžiškumą. Sieniniai kondicionieriai dažnai vertinami kaip patogus sprendimas – jie montuojami ant sienos, taupo vietą ir gerai tinka tiek vėsinimui, tiek šildymui. Be to, daugelis naujų modelių turi išmaniąsias valdymo galimybes (Wi-Fi, laikmačius).

Montavimą patartina patikėti profesionalams. Jei abejojate dėl reikalavimų, visada kreipkitės į namo administraciją arba architektus – jie padės suprasti, ar jūsų daugiabutyje reikalingas statybos leidimas ir kaip teisingai surengti gyventojų balsavimą. Nepamirškite pasitvirtinti triukšmo normas, pasirinkti tylų lauko bloką ir pasirūpinti tinkamu drenažo išvedimu.

Kviečiame pasidalinti savo patirtimi ir klausimais – ar planuojate įsirengti oro kondicionierių savo bute? Pasitarkite su specialistais ir sekite teisės aktų naujienas. Tinkamai pasiruošus vėsa vasarą bus malonesnė!

Šaltiniai: Oficialūs Statybos reglamentai ir atsakymai (VTPSI), Kauno savivaldybė, informacija Bustui.lt, bei patikimų ekspertų publikacijos.